随着华阳物业的全面接管，7月起，华阳路街道有1180户居民的长江小区，终于结束了长达30余年由四家物业公司多头管理的局面，开启了统一管理的新阶段……
长江小区是典型的售后公房社区，由于建设时期跨度大，分批次聘请了不同的物业管理公司，导致长期以来管理职责交叉、矛盾不断，严重影响了小区的环境美观与居民的生活质量。多年来，尽管物业费长期维持在极低的水平，但得益于政府的政策性补贴，四家物业公司勉强维持运营。然而，随着政策调整，仅统一管理的物业公司有资格申请补贴，这使得原有模式难以为继，各物业公司纷纷萌生退意。
面对这一困境，华阳路街道积极响应居民诉求，将物业一体化作为重点任务推进，旨在通过成立业委会、统一聘请物业的方式，彻底根治老旧小区物业管理混乱的顽疾。由于长江小区成立业委会面临的情况很复杂，为避免管理真空，长二居委会代行业委会职责，推进物业一体化进程。
从2023年起，长江小区便开始酝酿物业一体化的改革。今年4月开始，小区经过一系列精心筹备，包括广泛的宣传动员、居民代表会议、线上线下宣讲会等，充分收集了居民的意见与建议。6月初，小区正式召开业主大会，就物业整合进行投票。为确保投票的公正性与参与度，居委会采取了严格的投票流程，包括上门发放选票、联系在外居民、提供委托投票选项等，确保每一户居民都通知到人。最终实现了1028户居民的有效投票，华阳物业被选聘为长江小区的新“管家”。
此次投票不仅严格遵守了《民法典》的相关规定，确保了投票过程的合法性与有效性，也充分体现了居民对改善小区物业管理现状的迫切愿望与坚定信心。7月1日，华阳物业正式全面接管长江小区，这标志着长江小区从此告别多头管理的历史，步入统一管理的新阶段。
物业服务企业的重新选定以及物业服务提升，必然面临着物业费的调价。在工作推进过程中，华阳路街道、长二居委会与华阳物业依据上海市地方标准《住宅物业管理服务规范》的分级服务要求，采取协商方式确定相应的服务等级和具体内容，通过“居民承担一点、政府补贴一点、物业支持一点”的模式，逐步推动小区物业服务费市场化。
记者在本次选聘物业服务企业方案中看到，华阳物业将长江小区的物业费由0.18元/平方米涨到了0.8元/平方米。
为什么是涨到0.8元/平方米呢？据了解，2014年12月上海市房管局和物价局发布《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》，规定物业服务收费为0.8元/平方米，物业服务收费还可按照“按质论价、质价相符”的原则实行市场化价格机制。长江小区本次物业费涨价正是参照了这个标准，华阳路街道和长二居民区党总支希望通过这次物业市场化的探索，进一步提升小区的物业管理服务。
尽管0.8元/平方米已经是十年前上海对物业费的定价，但对于一直支付托底物业费的长江小区居民而言，物业费直接翻了四倍多。以一套80平方米的房子为例，原本一年的物业费仅需172.8元，现在却要涨到768元，这样的涨幅让不少居民感到有压力。
面对物业费的上调，居民们的反应各不相同。尤其是那些住房面积较大的家庭，纷纷表达了自己的不满与困惑：“为何突然要涨价？依据何在？”“这样的涨幅，我们真的难以承受！”
记者在《长江小区物业一体化管理工作方案告居民书》中看到，这里明确了长江小区物业收费和服务的标准，物业费包括综合管理费0.18元/平方米，秩序维护服务0.36元/平方米，清洁卫生服务0.26元/平方米，其中本次涨价正是因为增加了后两项服务，主要是用于覆盖小区保安人员和保洁人员的用工成本。
面对这一问题，长二居民区党总支的工作人员展现出了极大的耐心与智慧。他们通过多次召开党员大会、楼组长会议及居民代表会议，与居民面对面交流，详细阐述了物业费上涨的必然性和合理性。工作人员不仅解释了涨价的具体原因，还公开了费用构成的细节，确保信息透明无误。
为了增强说服力，华阳物业还着重介绍了涨价后服务质量的提升情况。他们承诺将利用新增的物业费来加强小区的安全保卫、扩大保洁队伍并优化绿化环境等，为居民提供更加舒适、安全的居住环境。
对于部分仍有疑虑的居民，居委会的工作人员采取了上门征询和个别沟通的方式，耐心倾听他们的意见和诉求，并逐一解答他们的疑问。这种真诚的态度和专业的解释逐渐消除了居民的顾虑和不满。此外，工作人员还对居民晓之以理，动之以情，进一步促进了居民的理解和接受。
在整个过程中，长二居民区党总支始终坚持公开、公平、公正的原则，及时公示涨价信息和相关服务标准，保障了居民的知情权和监督权。这种高度的透明化操作不仅增强了居民的信任感，也为涨价决定的顺利实施奠定了坚实的基础。
最终，在长二居民区党总支的不懈努力和居民的积极配合下，长江小区的物业费调整工作得以圆满完成。
据长二居民区党总支书记张健透露，为顺应时代发展需求并优化社区治理结构，街道目前正积极推进“华宁联合业委会”的解散工作。该联合业委会由历史原因促成，涵盖华一、长二、华三等居民区的部分小区，但现已不再适应当前社区管理的需要。因此，街道正依照法定程序，通过业主大会的决策，有序解散这一联合业委会，并鼓励包括长江小区在内的各小区分别成立独立的业主委员会，以增强自主管理和服务能力。千亿体育登录入口官网
