商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
事实上，商住是指该建筑的用途，是居住和商业结合的。一般来说，商住楼都是一栋综合建筑，一楼是商场，二楼是一栋居民楼。另外，商住楼的土地用途通常为综合用途或商业用途。按照我国法律，此类住宅的土地使用寿命通常为40至50年。
本文主要介绍了商住楼和住宅楼的区别，以及商住楼的定义和发展趋势。同时也提供了如何选择适合自己的房屋类型的建议。
土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。
住宅楼和商住楼的差异：土地性质的区别：商住楼的土地是一种综合性的商业用地，既可以用作商业用途，也可以用于公司登记，千亿球友会也可以用作居住，而住宅用地则是住宅用地，不能用于公司登记。产权年限的长短：商住楼的产权年限相对较短，通常为40至50年，而住宅楼的产权年限则较长，通常为70年。税收项目的差异：商业建筑是要交纳增值税的，而居住建筑则是不用交增值税的。
①土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可以用来居住，也可以作为商用。②产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。③生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格比较贵。④落户政策不同，住宅楼是可以落户的，而商住楼是不可以落户的。
商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。
其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。
商住楼和住宅的区别：商住楼指的是这个楼房的使用性质为商，住两种用途，商住楼通常底层是商场或商店，其余是住房的综合性建筑。
购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：①土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。②产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是70年。③地理位置不同，大部分的商业用地都是在市区繁华地段，住宅用地一般都离中心远一点。④小区环境不一样，公寓房的绿化环境都比较小，容积率比较大。住宅楼的小区环境比较好，绿化环境比较多，容积率比较小。
什么叫商住楼，商住楼其实是相对比于住宅楼而说的，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地。
①商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。②我国对商住楼的开发商并没有那么严格，开发商和非开发商也可以，而且也没有强制要求一定要出售。
什么是商住楼，是指商住两用型的建筑物，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场，商店等。
至于谁更好，那就要看买家自己的需求了。如果你想要居住，请选择住宅房，如若是准备投入商铺，那么，就可以选择商品房。住宅房对选址要求很高，周围的生活设施、交通、房屋的品质都要严格控制。
商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。我们国家的商住楼是一栋商业住宅，一楼和几楼一般都是由业主来设计的，并没有严格的规定开发商是由谁来设计的，所以商住楼的开发商也不是一成不变的，不只是开发商，也可以是非开发商，也可以是个人，而且也没有严格的要求。
商住楼的水电费高于住宅楼的水电费，主要原因包括建设标准不同、产权年限不同、税费差异和贷款条件限制。
商住楼是一种具有商业和住宅两种性质的综合性大楼。本文从商住楼的优势和劣势、购买商住楼需要注意的问题等方面进行了阐述。
商住楼和普通住宅的区别：①商住楼和普通住宅房的土地性质是不一样的，一般商住楼的土地其实是综合用地或者是商业性质的用地，而住宅房的土地其实就是属于住宅性质的。②商住楼和普通住宅房的产权年限也不一样，如果是商住楼的话，产权年限会短一些，一般是40年或者是50年。但如果是住宅楼的话，产权年限就比较长，大多都是70年的产权。③商住楼和普通住宅楼的生活成本也不一样，因为商住楼是按照工业用水和工业用电的标准来缴纳水电费的。
购买商住楼也是可以办理贷款的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种其实是属于商业性质的土地，但是在购买时也是能够办理贷款的，只不过贷款的最长期限只有10年，并且贷款时首付的比例比较的高，要达到50%以上。另外在购买商住楼的时候，是只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，其实商住楼就是那种低层是商店，而其他的都是住宅的综合性大楼，目前这种房子在市面上还是比较受欢迎的。
