北京市顺义区天竺镇东五环和东六环之间，分布着城市稀缺的低密住宅用地，这个片区距离市中心约20公里，临近首都国际机场、15号线国展站、温榆河及北京丽宫体育公园大型公共绿化，周围自然环境优越。
在大片成熟的高端别墅社区之间，有一片面积不到1万平米的地块，从若干年前起，渐渐被人遗忘。场地东侧近一半面积被湖面覆盖，大片落叶林沿南侧边缘分布，场地西侧分布着数栋别墅“半成品”，西北角有零星社区办公空间。项目启动时，已经存在少量的定向客户，对未来居所有具体期待和要求。
。设计的两端，存在两条难以逾越又彼此临近的“控制线”，让项目脱离主流别墅项目的发展轨迹，无法放开手脚追求极致，而是需要在现状基础上与规划部门和客户进行反复博弈，在总图排布、规划形态、产品组合、单体面积、建筑风格上追求均衡。
方案的规划布局是各种条件制约下的选择，现状东侧为联排别墅组团，西侧为独栋别墅组团，前排别墅距离景观资源更近，户型更大。
作为有定向业主的小规模别墅社区，本项目不设社区大堂和额外的室内公共空间，也没有对外设施和沿街界面。项目规划在最大限度地拓展住宅内部和外部的景观空间，以林荫道串联山林河道、组团建筑及其内部的邻里花园，形成以街道为脉络的、层次分明的景观体系，从整体上营造出花园式社区。别墅区以车行流线为主，结合地库设计、地下室入门区域采光设计赋予仪式感，塑造归家体验，地面人行流线为辅，将地面资源最大程度景观化、私享化。
在具体的建筑的设计上，现状建筑的基底不可变动，而客户的需求提示了改造的方向，设计团队一边尝试满足业主对于面积、功能、氛围的具体诉求，追求品质感和私密性，同时根据方案反向探索限制的极限。通过精细化的设计，最终实现了一种恰到好处的适配。
别墅组团通过建筑和连廊围合内院，消除相邻住户千亿体育登录入口官网间的视线干扰，确保庭院的私密性，同时保证建筑向南侧庭院敞开。比邻而居的户间墙局部留有一定间距，形成相对独立的建筑单体，保证别墅的居住品质。
建筑间的灵活组合和尺度控制，形成了宜人的街巷空间和邻里花园，强化围合感和领域感，营造安定温馨的交往场所。街巷尺度的高宽比模拟北京胡同氛围，打造出静街深巷的意境，加上路径的曲折变化，搭配青竹、绿树和高墙，层层递进，步移景异，呈现生活的诗情画意。
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