纵观过往二十多年上海房地产市场的发展史，不难发现大多数板块的成长性都是均衡的，忠实的跟随大盘而动！
但每过一段时间，总会有1-2个爆点板块横空出世，他们指数级别的成长性令人瞠目结舌！比如静安大宁、浦东前滩、闵行前湾等！
· 大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
· 前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
· 前湾2015年价格只有4万多/㎡，当前芳乐路地铁站旁的次新房挂牌价已经超过8万/㎡，伴随着前湾规划的进一步兑现，价值还有进一步突破的空间！
1、进阶城市新枢纽：交通格局的完善是板块进阶的前提，也是价值跃迁的基础。比如1号线+南北高架让大宁成为北上海新晋中心；13号线西延伸+示范区线让前湾成为了接棒虹桥火车站的西上海新枢纽。
2、成片开发的土地：无论是大宁、前滩还是前湾，它们的城市界面比周边板块要崭新、时尚的多，这是因为它们有成片开发的土地可在短时间内引进高能级的城市资源！
3、形成区域商业中心：依托交通带来的人流，这些爆点板块会在短时间引入高能级的商业，形成潮流氛围，集聚区域人气！
4、高能产业吸引人才：高能级的产业能源源不断地吸引人才，形成高知、高净值、高素质的居住圈层。所以你看无论是前滩、大宁还是前湾都是区域内的产业中心！
5、引进优质教育资源：不仅要吸引人才，更要留住人才。除了繁华的商业，优质的教育资源同样是人才的需求点。比如前滩华二，前湾华师大，对人才的内循环和外部导入都有致命的吸引力。
总结下来，要成为跳出大盘的爆点板块，就不能有短板，必须全面发展，而且在交通、商业、产业上要非常强，形成区域中心，吸附周边人口。
答案是有的！它就是松江新晋城市枢纽——洞泾！各个维度看，洞泾都具备成为爆点板块的潜质！
①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！
一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。相较于泗泾排队拥挤，洞泾便捷从容的轨交优势有目共睹！
如今这份从容再加码，洞泾迎来了12号线西延伸，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！
未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！
最新消息！沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！
目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。
反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！
洞泾两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来洞泾的居民享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！
目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将为洞泾源源不断地带来高净值人才！
松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）传来新进展，择址洞泾镇东部的华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，预计今年9月正式开始招生！
华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！ (非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
要知道，板块中心往往就是交通枢纽，也就是轨交交汇处。比如前滩的东方体育中心、前湾的芳乐路站等。
而当下在9号线号线西延伸 （在建中） 的交汇处，正好有一个双地铁口红盘火热在售中，它就是上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟！
一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，比如泗泾、顾村等。
而如果能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！
要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块能级也会在此期间井喷。比如
18号线号线号线年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡变动至86933元/㎡，变化幅度接近41%，是同期大盘的近3倍！
华发·海上都荟直线米，直线号线洞泾站（西延伸线米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名
更惊人的是，就是这样一个未来可期的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的性价比之选。
双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？
近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！
朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
论未来前景，华发·海上都荟是爆点板块的C位红盘，也是双轨新枢纽的原始股，未来前景令人无比期待！QY球友会官网
